ต้องยอมรับเลยว่าในปัจจุบันมีการซื้อ-ขายที่ดินเยอะเป็นอย่างมาก เพราะสำหรับบางคนที่มีเงินเหลือเฟือ ก็อยากมีอสังหาฯ เก็บเอาไว้ อาจจะทำกิจการต่าง ๆ หรือเก็บเอาไว้ขายในอนาคตก็ได้เช่นเดียวกัน และสำหรับคนที่มีที่ดินบางคน ก็ต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน จึงเลือกที่จะขายที่ดินกันเป็นส่วนใหญ่ แต่ทุกคนรู้หรือไม่ว่าโฉนดที่ดินไม่ได้มีเพียงประเภทเดียวเท่านั้น แต่จะมีหลากหลายประเภท และแต่ละประเภทล้วนแตกต่างกันทั้งสิ้น ดังนั้นในส่วนนี้เรามาเรียนรู้ประเภทของโฉนดที่ดินกันเลย

ไขข้อสงสัย โฉนดที่ดินคืออะไร

เชื่อว่าหลาย ๆ คนจะต้องรู้ว่า โฉนดที่ดินคืออะไร และมีไว้เพื่ออะไร ซึ่งโฉนดที่ดินจะเป็นหนังสือแสดงกรรสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งจะออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดิน รวมทั้งโฉนดแผนที่ โฉนดตราจองและตราจองที่ว่า “ได้ทำประโยชน์แล้ว” ที่จะออกให้ตามกฎหมายเก่า แต่จะถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นเดียวกัน ทั้งนี้ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินจะถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ อย่างเช่น มีสิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่กิน มีสิทธิในการซื้อขายที่ดิน สิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย เป็นต้น ดังนั้นหากใครที่มีที่ดิน หรือกำลังซื้อขายที่ดิน จะต้องบอกเลยว่าโฉนดที่ดินเป็นสิ่งสำคัญมากที่สุดเลยทีเดียว

ประเภทของโฉนดที่ดิน ที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม

บางคนอาจจะยังไม่รู้ว่า โฉนดที่ดินไม่ได้มีเพียงประเภทเดียวเท่านั้น แต่จะมีหลากหลายประเภท ที่ทุกประเภทล้วนแตกต่างกันทั้งสิ้น ดังนั้นมาดูกันเลยว่า โฉนดที่ดินแต่ละประเภทมีความหมายว่าอย่างไรบ้าง

• โฉนดที่ดิน น.ส. 4 / อช. 2 (ครุฑแดง): จะเป็นโฉนดประเภทที่อาศัยใน กทม และปริมณฑล สำหรับบ้านจะเรียกว่า น.ส. 4 ในส่วนคอนโดจะเรียกว่า อช. 2 สามารถทำการซื้อขาย และจดจำนองกับธนาคารได้ 100%
• เอกสารที่ดิน น.ส. 3ก. (ครุฑเขียว): จะเป็นเอกสารสิทธิการใช้ประโยชน์บนที่ดินผืนนั้น แต่ไม่ใช่เจ้าของที่ดิน อย่างเช่น มีสิทธิในการปลูกบ้าน ทำสวน หรือทำกิจการอื่น ๆ เป็นต้น โดยจะมีคุณสมบัติใกล้เคียงกับ น.ส. 4 หรือ อช. 2 สามารถซื้อขายแลกเปลี่ยนได้ จดจำนองได้ และสามารถยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน น.ส. ได้
• เอกสารที่ดิน น.ส. 3 (ครุฑดำ): จะมีลักษณะคล้ายคลึงกับ น.ส. 3ก. ที่จะเป็นเอกสารสิทธิมีไว้ให้ทำการเกษตรโดยเฉพาะ 
• เอกสาร สปก. 4-01: จะเป็นที่ดินของทางรัฐมอบให้เกษตรกร เพื่อให้มีแหล่งทำมาหากินเพื่อการเกษตรเท่านั้น โดยจะได้สิทธิในการใช้ประโยชน์ แต่ไม่สามารถเป็นเจ้าของ และไม่สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือ หรือจดจำนองธนาคารได้

จะเห็นได้เลยว่าโฉนดที่ดินแต่ละประเภท ล้วนมีความแตกต่างกันทั้งสิ้น ดังนั้นก่อนทำการซื้อขายเราจะต้องดูโฉนดที่ดินให้ดีเสียก่อน หรือนำไปตรวจสอบกับกรมที่ดินว่าโฉนดมีปัญหาหรือไม่ เพื่อซื้อขายได้อย่างปลอดภัยมากที่สุด